0722 售楼处来了个大人物

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　　张木生带着雯雯和倩倩，果然很快就把“锦绣家园”和下沙一鸣食品厂两个项目，所有的建设手续都办好了，期间，刘立杆只出面了两次，请了两次客，送了一些烟酒。

　　前期的手续都办完之后，刘立杆在《杭城日报》登了第二次广告，这一次虽然也是整版，但不需要头版的轰动效应了，“锦绣家园”在杭城的名气已经够响。

　　而且这次，他要卖的也不是住宅，而是一楼所有的商铺，天目山路的商铺，两千八一个平方米起，马塍路的商铺，一千九一个平方米起，在广告上，刘立杆没忘了加上钱芳在海城提议的这个“起”字，一个字，就可进可退了。

　　这次的开卖，不再是放在体育场路的群英服装厂里，刘立杆让张木生他们，在现场盖了一个简易房，决定就在现场卖。

　　因为商铺的销售不是卖楼花，而是直接卖商铺，做生意的人很迷信，买商铺肯定要看看门前的人流、位置，有些还要看风水，门口一根电线杆，就可以决定他的取舍，到现场卖，就让你在现场看，现场挑，这样方便很多。

　　你买多少个平方，买哪块，就在那平面图上，割多少给你，反正房子还在打地基，无所谓什么房型，要不要开窗户，开多少个，也悉听尊便，除了要求门面的开间不允许大于里面以外，其他没有规定。

　　这次卖商铺，要求交的是全款，刘立杆预计，这就不是一两天时间可以卖完的，在现场盖个简易房，还有个主要目的，就是打持久战的准备。

　　就是这样的一个行为，不知道是不是全国，但肯定是杭城第一个，把售楼处直接建在项目现场的人，后来起来的房地产商，跟着都把售楼处建在了项目现场。

　　前面已经售出楼花的那十幢楼，他们来交首笔百分之三十房款的时候，刘立杆就把“锦绣家园”整个工程，百分之二十的工程款，转给了张木生，本来合同约定是全垫资，竟然会有百分之二十的工程款先进来了，这让张木生觉得很有面子。

　　接下来刘立杆干什么，不管是张木生也好，还是他们公司也好，再不过问，他们对刘立杆他们的锦绣大地房地产公司，那是百分之百的信任，而刘立杆要的就是这个，他就是要信任。

　　更何况在付完百分之二十以后，刘立杆还和张木生说，那一个点不动，还是按原来说的，这就让张木生对刘立杆更信服了，觉得这家伙靠得牢、够意思。

　　刘立杆做房地产，也还秉持着他最早在海城洗楼拉广告时的作风，那就是情愿自己少赚一点，也要让大家都开心，大家都开心了，这事情才可以继续下去，也就还有下一次。

　　同时，他还会在开始的时候，和你斤斤计较，把条件谈到最苛刻，然后在做的过程中，他自己这里会主动放宽条件，给人惊喜，因为他知道，你刚开始的时候，让给人十块钱的利，也没有后来给别人一块钱的惊喜，会带来更多的信任。

　　百分之二十的付款，等于是让张木生他们，放弃了自己百分之百的权利，刘立杆对在建工程拥有了完全的处置权，这最终算起来，还是刘立杆赚了，这就是他做生意，先要赢得对方信任的

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